Как перевести садовый дом в жилой?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести садовый дом в жилой?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При соблюдении определённых условий закон допускает перевод садового дома в жилой. Это позволит повысить его стоимость, получить налоговый вычет, оформить местный тариф на электричество (который намного меньше, чем в городе) и прописаться. Раньше сделать это можно было только в судебном порядке, однако, сейчас процедуру упростили. Теперь достаточно подать заявление в местные органы власти и приложить заключение по обследованию объекта, подготовленное экспертом, и выписку из ЕГРН на дом. В заявлении собственник должен указать кадастровый номер дома и земельного участка, почтовый или электронный адрес заявителя (для получения ответа). Если у дома несколько собственников, также потребуется их согласие, заверенное нотариусом.

Помощь в переводе в Раменском районе

Компетентные специалисты экспертного бюро «Базис» помогут подготовить документы для перевода помещения, квартиры, садового дома в жилой фонд. Мы проводим техническое обследование и составляем заключение. Наши сертифицированные эксперты тщательно обследуют здание:

1. Проводят визуальный осмотр. Специалисты изучают состояние коммуникаций, соответствие садового дома санитарным, противопожарным, строительным нормам.
2. Выполняют необходимые замеры. Определяется состояние строительных конструкций, фундамента. Измеряются расстояния до заборов, хозпостроек, которые нужно соблюдать для безопасной эксплуатации.
3. Составляют технический отчет, в котором задние признается жилым или даются рекомендации по устранению недочетов.

Основания для отказа в переводе

На начальном этапе подачи запроса вам могут отказать даже в приёме документов. Для этого есть ряд оснований:

• представленные документы оформлены некорректно: ненадлежащим образом оформлено заключение об обследовании объекта, имеются помарки, исправления, отсутствуют печати, не указан адрес и т. п.;
• отсутствует доверенность в случае подачи заявления представителем собственника.

Как видно из примера выше, чтобы не получить отказ, подготовку Заключения необходимо поручить ответственной организации. Вторым этапом вам могут отказать уже в признании помещения жилым. Исчерпывающий список причин отказа приведен в пункте 61 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, а именно:

• представлен не весь перечень документов (например, отсутствует Заключение по обследованию технического состояния объекта);
• переоформляемое здание не принадлежит заявителю (согласно сведениям из ЕГРН), то есть право оформлено на другое лицо;
• отсутствуют сведения в ЕГРН о дачном (садовом) доме, то есть здание не стоит на кадастровом учете, но правоустанавливающий документ заявителем не предоставлен;
• отсутствует согласие залогодержателя, либо банка (если объект является предметом залога или на него оформлена ипотека);
• объект размещен на земельном участке, на котором нельзя размещать жилые дома (например, разрешенное использование земельного участка «для огородничества», что не предполагает строительство какой-либо недвижимости, либо расположен в пределах охранных зон — электросети ЛЭП, магистральные трубопроводы, объекты культурного наследия и т. п.).

Если знать, как признать дачу или садовый домик жилыми постройками, можно легко решить данную задачу. На первом этапе нужно получить заключение на имеющееся здание. В этом случае заявитель привлекает специалистов, которые обследуют постройку. В документе указываются имеющиеся коммуникации, особенности конструкций, фундамента, соответствие сооружения нормам безопасности. Для перевода дачного дома в жилое сооружение не обойтись без этого заключения. Оспорить его будет можно только в судебном органе.

Но можно ли ограничиться подготовкой только этого документа? Нет. Подготовленное заключение о соответствии дома всем требованиям закона является одним из важных, но не единственным документом. Потребуются и другие бумаги. По всей стране, в том числе, в московской области собственник должен собрать следующие документы:

• выписка, которую можно получить в Росреестре. Она выдаётся для земли и самого дома;
• заявление;
• перевод из садового домика в жилое будет невозможен без письменного согласия других собственников, причём его нужно заверить у нотариуса;
• документ, который может подтвердить личность заявителя.

Процедура по регистрации изменений

Как предписывает регламент, нужно подать собранный пакет документов в орган местного СУ. При этом у заявителя имеется право провести процедуру регистрации путём обращения к сотрудникам МФЦ. Когда заявление и документы рассмотрят, будет вынесено положительное решение или отказ. В первом случае собственник может ещё раз обратиться в МФЦ, чтобы получить регистрационные услуги. После окончания процедуры он получит новую выписку о собственности в виде жилого дома.

Основные шаги, если требуется официальное признание садового дома в ДПН в качестве жилого:

• обращение в кадастровую службу, которая подготовит на участок план межевания, а также оформит на само здание кадастровый паспорт;
• подготовка документов;
• предоставление заявления;
• получение ответа;
• регистрация постройки и уплата пошлины государству;
• обращение в градостроительный комитет, чтобы объекту бы присвоен адрес. Это можно сделать в тот же день, в который было подано заявление;

Какие преимущества дает переоформление садовой постройки: когда это делать не стоит

Если дом в СНТ или ДНТ по документам значится жилым, владелец может рассчитывать на получение налогового вычета при продаже и уплате НДФЛ. На нежилые помещения льготы не распространяются. Соответственно, тот, кто будет покупать дачу с таким домом, также сможет воспользоваться вычетом и вернуть часть затраченной суммы.

Есть и еще несколько моментов, о которых не стоит забывать при переводе садового дома в жилой фонд в 2022 году:

• В нежилом объекте, предназначенном для временного размещения, нельзя прописаться. Если же дом по документам числится жилым, можно подавать документы на регистрацию.
• В зависимости от того, в какой зоне расположен объект, собственник может минимизировать расходы на оплату электроэнергии.

Не стоит спешить переоформить садовый домик в жилой дом, если собственник значится в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, после перевода его могут исключить из очереди.

Также он может потерять право на иные преференции: субсидии, пособия на детей и т. д., в том числе из-за того, что жилая площадь на каждого члена семьи превысит допустимый предел. Юристы рекомендуют предварительно проверить все нормы, действующие на федеральном и региональном уровнях.

После перевода садового дома в жилой собственник может заметить разницу в начисляемом налоге на недвижимое имущество. Так как изменится категория объекта, контролирующие инстанции могут пересчитать кадастровую стоимость и соответственно налогооблагаемую базу.

Требования для перевода нежилого помещения в жилое в СНТ

Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.

Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:

• возведенное строение отвечает требованиям и нормам, которым должен соответствовать жилой дом;
• если дом принадлежит нескольким собственникам, все должны быть согласны с последующим переоформлением;
• право частной собственности подтверждено заявителем, который обратился за признанием дома жилым;
• в отношении недвижимости не установлено запретительно-ограничительных мер, залога, ареста, запрета;
• допускается строительство жилого дома на территории земельного надела, относимого к частной собственности или используемая владельцем дома на правах аренды;
• рассмотреть дом в качестве жилого объекта, поставленного на учет в ЕГРН.

Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения — все эти действия предполагают необходимость ждать. В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев.

Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:

• 10 тысяч рублей на оформление техзаключения;
• 2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.

Виды земель и что на них может быть расположено

Итак, ваш участок может относиться к категории земли населенных пунктов или сельхозназначения. В первом случае, если вид целевого использования у вас «дачное строительство», «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство», вы можете спокойно зарегистрировать жилой дом. А вот на землях сельхозназначения «для дачного строительства», «для садоводства» можно зарегистрировать только жилое строение и потом по суду признать его жилым домом.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вводит только два вида земельных участков – садовые и огородные. Причем зарегистрировать садовый или жилой дом вы можете только на садовом участке, а на огородных же участках могут находиться только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения

Перевод дома из нежилого в жилое в СНТ происходит на основании решения специальной комиссии. Это орган, образованный при муниципалитете, который рассматривает заявки, анализирует соблюдение требований и решает, доступна ли эксплуатация здания в форме жилого помещения. Для того чтобы обращения было рассмотрено, заинтересованному гражданину нужно подать следующий пакет документов:

• собственноручное заявление (оформляется владельцем недвижимости в свободной форме, и содержит просьбу перевести объект в разряд пригодного для проживания);
• правоустанавливающие бумаги на объект (можно использовать выписку из ЕРДР или же свидетельство о приобретении права собственности на помещение, а также обязательна подача оригинала соглашения, на основании которого имущество получено во владение – дарение, покупка, наследование);
• техническая документация на объект (содержит актуальный проект, но если были проведены изменения недвижимости, то они должны отображаться в проекте иначе документ будет признан недействительным, что запрещает его использование);
• план здания (если речь идет о многоквартирном доме, то в учет принимается планирование текущего и соседних этажей, это необходимо для того, чтобы избежать нарушения прав других жильцов);
• дополнительно потребуется письменное согласие соседей, если речь идет о многоквартирных зданиях или общежитиях (изменение дома в деревне или на дачном участке согласия соседей не требует).

Этот список бумаг является полным и не может быть дополнен другими документами. Комиссия не может затребовать иные справки и заключения.

При возникновении жалоб на неправомерные действия комиссии, заинтересованному лицу предстоит обращаться в суд с исковым заявлением.

Преимущества и недостатки перевода

Признание помещения, находящегося на дачном участке, жилым может решить ряд трудностей, касающихся пользования всеми правами зарегистрированного гражданина.

Кроме этого, проживание на дачном участке обойдется значительно дешевле проживания в городе. Это касается, в первую очередь, оплаты коммунальных услуг.

Однако владелец, переоформивший нежилое строение в жилое, может столкнуться с рядом трудностей:

1. Налоги на землю и на жилое помещение в разы превышают налоги на нежилое строение.
2. Собственники, стоящие в очереди на получение земельного участка или иного жилого помещения, переоформив дачное строение, автоматически потеряют статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Большинство дачных участков расположены в отдалении от городской инфраструктуры, в связи с чем может возникнуть неудобство в плане получения образовательных. Медицинских и иных услуг.
4. Остро встает вопрос безопасности владельцев жилого помещения и их имущества, расположенного на дачной территории.

В каком случае требуется проверка комиссии

Известно, что процедура перевода садового дома в жилой дом носит уведомительный характер. Следовательно, собственнику достаточно подать уведомление о своих намерениях, подтвердить просьбу некоторыми документами. Работу проводят специалисты в кабинетах – без выезда непосредственно на адрес. Таким образом, комиссия не будет проводить осмотр недвижимого имущества.

Отметим, что новые правила перевода нежилой недвижимости в жилую недвижимость, разрабатывались в начале 2018 года. Тогда Министерство строительства предусматривало, что по каждому дачному участку будет проводиться комиссия. Делать это должны были бы чиновники с архитектурного отдела, а также сторонние эксперты. Впрочем, в Правительственное постановление №47 от 28 января 2016 года внести простой вариант – сбор комиссии и выезд на обследование участка не требуется.

Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году

С 2021 года закон определил понятие садового участка. Теперь огороднические и дачные земельные наделы объединены под названием «садовые».

Так называется земельный надел, предназначенный для отдыха и выращивания растений для собственных нужд. На участке могут располагаться объекты строительства, такие как жилые или садовые дома.

Под жилым домом понимается объект капитального строительства, предназначенный для круглогодичного проживания граждан. Он должен иметь фундамент, отопление и электричество.

Для того, чтобы садовый дом перевести в жилой, необходимо соответствие здания следующим параметрам:

• объект соответствует установленным требованиям и нормам к жилому помещению;
• все совладельцы и другие лица, имеющие права на объект, согласны на перевод;
• садовый дом находится в собственности заявителя;
• помещение не обременено арестами, залогами, запретами;
• собственник помещения имеет законные права на земельный надел (аренда или право собственности);
• садовый дом состоит на учете в ЕГРН.

Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году

Как перевести дом из нежилого в жилой, очень актуальный вопрос 2021 года. Процесс, на первый взгляд кажется крайне сложным и «замороченным». Данная статья развеет мифы на счет «небывалой сложности» перевода садового дома в жилой дом, облегчит понимание процедуры перевода.

В случае, если для перевода производились работы по перепланировке/переустройству дома, то дополнительно может потребоваться подготовка технического плана на дом (специалиста в вашем регионе поможет выбрать онлайн калькулятор кадастровых работ). Кроме того, к техническому плану, также потребуется приложить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства (о том как согласовать перепланировку/переустройство, читайте здесь).

Признание садового дома жилым возможно для здания, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в СНТ или дачном поселке. При желании, пройти процедуру перевода дома можно самостоятельно, однако гораздо быстрее делать это с нашей компанией. Всю работу по оформлению документов и получению разрешений мы берем на себя.

Закон позволяет переводить садовые дома в статус жилых. Такой статус дает владельцам объектов некоторые преимущества, в частности, возможность оформить постоянную регистрацию. Кроме того, признав дом жилым, можно добиться оплаты электроэнергии по сельскому тарифу, который ниже городского. Еще один плюс в том, что после перевода садового дома в статус жилого его стоимость вырастает, а само строение становится ликвидным.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта. Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция. Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.2012 года № 33-2080/2012).

Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления.
Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье

Для получения услуги заявитель может лично обратиться в орган местного самоуправления – администрацию населенного пункта в Московской области, на территории которого расположено помещение, требующее перевода. Также есть возможность обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, получить услугу можно в электронной форме с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).

Чтобы получить данную услугу (в том числе утвердить акт о завершении переустройства/перепланировки помещения), требуется заполнить заявление о переводе помещения. Физические лица в нем должны указать паспортные данные, а юридические – ФИО лица, исполняющего обязанности единоличного исполнительного органа юридического лица, юридический адрес, а также ОГРН и ИНН организации. Еще требуется указать адрес переводимого в другой статус помещения и его площадь, а также его текущее назначение (жилое или нежилое). Если имели место переустройство или перепланировка помещения, то необходимо приложить уведомление о завершении переустройства/перепланировки помещения.

Когда заявка будет рассмотрена, изучены все поданные документы, орган власти решит, отказать заявителю или признать жилым садовый домик. Процесс принятия решения занимает полтора месяца, то есть 45 дней, не больше. Отсчет начинается с того дня, когда подан запрос. Отказ выдается на основании пункта 61, что зафиксирован в Постановлении №47 от 28 января 2006 года, а именно:

А ведь постройки находятся на земельных участках, куда приезжают не только для выращивания фруктов, а также на отдых в выходные дни. Многие проводят здесь отпуск. Конечно, перевести дух и собраться с силами не изменяя юридического статуса дома можно. Однако, когда есть желание оформить регистрацию в этом домике, оно не сбудется. Чтобы провести такую процедуру, следует перевести вашу постройку из садового фонда в жилой актив.

«Купили несколько лет назад в пригороде Тюмени земельный участок и построили на нем домик, в котором летом укрываемся от дождя и иногда ночуем. Однако, как оказалось, и на что мы поначалу не обратили внимания, наш участок имеет статус огорода. Значит ли это, что по новому закону нас заставят снести наш дом?! Причём подобные дома построены почти у всех наших соседей…

23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Необходимость изменения статуса недвижимости может возникнуть в разных ситуациях, например, при потребности в расширении жилплощади, ликвидации торговой точки или офиса и использование освободившегося пространства для проживания и другое.

Часто собственники находят более выгодное применение именно жилой, а не коммерческой недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают кредиты под залог особняков и квартир, да и проценты по таким займам значительно ниже. Для коммунального обслуживания жилья разрешено оформить льготы или субсидии, тогда как скидки для оплаты услуг ЖКХ в нежилых зданиях законом не предусмотрены.

Важно! Одной из основных причин перевода является возможность оформить по адресу жилища прописку.

Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.

• объект является собственностью заявителя;
• сособственники согласились на изменение статуса имущества;
• наложен залог, арест;
• есть долги по коммунальным услугам;
• выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
• имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
• объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
• перевод не повлечет опасность для жильцов;
• к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2021 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

С 1 января 2021 года прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Если принимается положительное решение, то оно закрепляется в официальном документе. Именно он выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН. Чтобы убедиться в том, что действительно имеется теперь жилое строение, заказывается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о параметрах объекта.

Рассматривается документация, переданная в местную администрацию, максимально в течение 45 дней. Затраты, которые придется понести собственнику, зависят от того, какие именно работы надо выполнить в помещении, чтобы оно соответствовало многочисленным требованиям.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

• необходимо разделить его на комнаты (кухня, санузел, прихожая, комнаты);
• при выделении комнаты необходимо соблюдать минимальные нормы к помещениям;
• подвести коммуникации (как минимум электричество и отопление);
• учесть нормы санитарных, пожарных и технических требований;
• предусмотреть уровень потолка не менее 2,5 м.

• есть вентиляция, канализация, электро- и водоснабжение;
• помещение является полностью изолированным;
• квартира располагается в зоне жилой застройки;
• состояние квартиры не вызывает опасений для жизни проживающих в ней людей и тех, кто живет по соседству.

1. Переклеены обои, перестелен пол и совершены другие косметические изменения.
2. Заменены окна или двери.
3. Внутренняя облицовка балкона.
4. Установлен кондиционер и антенны.
5. Заменена сантехника.
6. Заменена кухонная плита, колонка, нагревательный прибор и т.д.

Похожие записи:

• Документы на визу в Испанию в 2023 году
• Как оформить куплю-продажу автомобиля?
• Пенсия участникам боевых действий в 2023 году