Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При составлении договора купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой, важно учесть ряд необходимых элементов, чтобы обезопасить продавца и покупателя от возможных рисков. В договоре следует указать предварительный перечень документов, которые нужны для заключения сделки, а также указать стоимость квартиры с учетом возможного занижения.
Как составить договор купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой в 2023 году
Покупка квартиры с ипотекой – это большая ответственность, поэтому в договоре следует указать, что стоимость квартиры с учетом ипотеки может быть изменена в случае, если банк выдаст сумму, меньшую, чем была заявлена. При этом, продавцу необходимо предоставить все необходимые документы от банка, подтверждающие оформление ипотеки.
Если продавец хочет занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи, следует помнить о рисках, которые грозят в случае обнаружения такого занижения. Заключая договор, покупатель может столкнуться с проблемами при получении ипотеки, поскольку банк будет учтен сумму, ниже реальной стоимости квартиры.
Предварительный договор купли-продажи квартиры также очень важен в случае, если более одного покупателя хочет приобрести квартиру. В этом случае следует заключить предварительный договор с каждым из покупателей, указав стоимость квартиры для каждого из них. Также стоит позаботиться о защите интересов продавца и составить договор таким образом, чтобы он был обязательным для всех участников сделки.
При оформлении договора купли-продажи квартиры с нижней покупной ценой, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет вам составить договор, учитывая все риски и особенности сделки. Важно учесть все необходимые документы и правила, чтобы сделка была заключена без проблем и обеспечила все интересы продавца и покупателя.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
При покупке квартиры, особенно при занижении ее покупной стоимости, очень важно следить за правильностью оформления договора купли-продажи. Зачем это делать и какие риски грозят продавцу и покупателю при занижении стоимости квартиры?
В предварительном договоре купли-продажи квартиры при занижении ее стоимости обязательно указывается фактическая стоимость, которую при согласии на покупку покупатель обязуется заплатить. Если стоимость будет занижена, то это может вызвать проблемы при оформлении ипотеки, так как банк обычно выдает ссуду исходя из рыночной стоимости квартиры.
При заключении договора купли-продажи важно знать, какие документы необходимы. Обязательно нужно иметь паспорт покупателя и продавца, свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и выписку из ЕГРН. Кроме того, рекомендуется иметь предварительный договор купли-продажи квартиры, который оформляется до основного договора. В предварительном договоре указывается фактическая стоимость квартиры, а также условия покупки и продажи.
В заключение, стоит отметить, что при занижении стоимости квартиры необходимо быть внимательным и тщательно подходить к оформлению договора купли-продажи. Необходимо знать, для чего нужен предварительный договор, какие документы необходимо предоставить при оформлении, а также какие риски могут возникнуть при занижении стоимости квартиры. Это поможет избежать проблем в будущем и защитить интересы продавца и покупателя.
Порядок оформления договора
Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:
1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.
2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).
3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.
4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.
5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.
Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.
Защита прав собственника
При оформлении договора купли-продажи квартиры важно обеспечить максимальную защиту прав собственника. В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы исключить возможность наличия каких-либо обременений или ограничений.
Для этого следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указаны все права, которые зарегистрированы на данную квартиру. Также рекомендуется обратиться в органы местной власти для получения информации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Кроме того, очень важно проверить документы продавца на подлинность и соответствие законодательству. Для этого можно запросить копии паспорта, свидетельства о праве собственности, договора долевого участия и другие необходимые документы.
Важным моментом является также оценка текущего состояния квартиры. Рекомендуется провести осмотр помещения перед заключением договора купли-продажи и составить акт приема-передачи. В случае выявления каких-либо повреждений или недочетов, следует внести соответствующие пункты в договор или согласовать вопросы ремонта и компенсации с продавцом.
Не стоит забывать и о выполнении формальностей при регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра. Правильное оформление документов позволит избежать проблем в будущем и обеспечит защиту прав нового собственника.
В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:
• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.
К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:
• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.
Обременением считается только первый вариант. Разумеется, всё это обязательно для тех случаев, когда право пользования квартирой у каких-то лиц сохраняется после её продажи.
Необязательные условия
Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.
По мере наличия необходимости и по взаимной договорённости в договоре указывают:
• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.
Какие-то частные обстоятельства могут стать причиной для появления в договоре дополнительных разделов и пунктов иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил законодательству. Наличие условий, которые противоречат нормативным актам РФ, может стать основанием для последующего признания сделки ничтожной, что ведёт к её недействительности. Чаще всего такое происходит в силу того, что в консенсуальных сделках можно указывать множество собственных условий, которые будут иметь силу в случае, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, а факт противоречия далеко не всегда удаётся обнаружить даже в судах. Поэтому при составлении договора нужно исходить из принципа разумной достаточности и не пытаться описывать все возможные сценарии развития событий.
На что обратить особое внимание?
Каждый пункт в договоре важен, поэтому подходить к этому вопросу нужно основательно. Все условия должны быть согласованы обеими сторонами и тщательно прописаны.
Залог квартиры в случае неоплаты.
Для подстраховки продавца следует внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.
По закону это условие действует автоматически, но в таком случае нужно проверить пункт об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.
Заверения сторон.
Продавец в свою очередь должен гарантировать достоверность всех сведений о состоянии квартиры и её юридической чистоте.
Мебель.
Если квартира продаётся с мебелью, то это обязательно нужно прописать в договоре – что после сделки всё переходит в собственность покупателя. И цена этого имущества включена в стоимость квартиры.
Подача документов на регистрацию права собственности
Регистраци договора купли-продажи квартиры является обязательным пунктом сделки. Причем зарегистрировать рассматриваемый документ можно несколькими способами, и обратившись в разные организации. Рассмотрим каждый способ подробнее.
Обратившись в Росреестр или МФЦ. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры между физическими лицами это является наилучшим решением. Можно пойти в региональное отделение. Визит можно совершить самолично, или записаться на получение образца в определенное время через интернет. Так получите билет с номером электронной очереди, и как только она до вас дойдет, зайдете в отделение к нужному специалисту.
Сегодня стало возможно оформить документы, подав их на регистрацию не выходя из дома. Но сотрудник Росреестра приедет далеко не к каждому, кто захочет воспользоваться рассматриваемой услугой. Она доступна только для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, а также людей с инвалидностью первой и второй группы. И то, только если обозначенные группы лиц сами являются владельцами недвижимости. Уточнить возможность получения рассматриваемой услуги можно по телефону местного отделения Росреестра.
Отправив заявление на регистрацию и все документы почтой. Отправка образца происходит по адресу местного отделения Росреестра в виде заказного письма с описью вложений. Также обязательно должно быть уведомление о вручении документа.
Передать право нотариусу. Начиная с 2022 года, нотариус, который заверял сделку, может сам отправить документы на регистрацию в Росреестр. Участники сделки при этом могут никуда больше не идти, полностью доверившись специалисту.
Воспользовавшись онлайн формой регистрации. Несмотря на дистанционный формат оформления, иногда онлайн регистрация слишком сложная для понимания обычного человека, который никогда не сталкивался с подобным. Также рассматриваемый договор должен иметь электронные цифровые подписи участников, которые есть далеко не у всех людей. Именно потому пока этот образец регистрации используется крайне редко.
Что касается сроков регистрации, они зависят от того, какой именно формат был выбран для передачи документов. Обычно в Росреестре сделку зарегистрируют уже в течение семи дней (рабочих). Если обратитесь в МФЦ, срок рассмотрения немного затягивается, и составляет около девяти рабочих дней. Когда нотариус оформляет отправку документов через виртуальную форму, право собственности будет зарегистрировано в течение дня – максимум, на следующий день. Услуги нотариуса себя окупают, поскольку регистраторы уже не будут выполнять правовую экспертизу. Так что вы экономите существенный отрезок времени.
Когда регистрация закончена, получите физический экземпляр договора, где уже будет стоять штамп, свидетельствующий, что произошел переход права собственности. А также нужно оформить выписку из ЕГРН о подробностях процедуры.
Восстановление договора купли-продажи квартиры
Если нет договора, по которому совершалась купля или продажа недвижимости, в дальнейшем квартиру будет невозможно оформить в качестве подарка, использовать её в качестве залога или продать. Потерянный договор – это всегда риск, что его найдут мошенники и могут создать массу неприятностей для владельцев. Вплоть до присвоения жилплощади. Но обычно это касается договоров, что подписывались до конца января 98 года.
Если сделка проходила после этой даты, бланки договора можно восстановить, если обратиться в Бюро технической инвентаризации, где хранятся данные о государственной регистрации. Причем храниться эти сведения будут вечно. Тем не менее равноценный потере документ в таком случае все равно не предоставят. Могут выдать копию, но она не будет обладать теми же свойствами, что оригинальный документ. Юридической силы у него нет, но рассматриваемая бумага может выступать способом, как ознакомиться с условиями оригинального документа.
Чтобы получить скопированный бланк договора купли-продажи квартиры, необходимо самолично прийти в Росреестр или МФЦ (местное отделение) и подать запрос. Также можно воспользоваться электронной формой на сайте Росреестра. Документы могут быть оформлены в бумажном или электронном формате, но чтобы их получить, нужно будет заплатить пошлину. Её размер зависит от формата в каком документ будет получен. Электронная копия стоит 150 рублей, а бумажная в два раза дороже – 300 рублей.
Если все ещё нужен равноценный экземпляр, можете обратиться к нотариусу, который работал со сделкой. Он выдаст дубликат. Именно он имеет юридическую силу. Нотариус обязан хранить его в своем архиве.
Образец договора купли-продажи квартиры 2023 года в формате Word
Договор купли-продажи квартиры является одним из важных юридических документов, регулирующих отношения между продавцом и покупателем при сделке с недвижимостью. Образец договора купли-продажи квартиры 2023 года в формате Word предоставляет готовую базу, которую можно использовать для составления собственного договора.
В договоре купли-продажи квартиры указываются все условия сделки, такие как цена, сроки, условия оплаты, ответственность сторон и другие существенные положения. Предварительный договор может быть заключен, если стороны не готовы сразу подписать основной документ, но хотят зафиксировать свои намерения.
Для успешного совершения сделки по купле-продаже квартиры в 2023 году необходимо внимательно прочитать, заполнить и подписать образец договора купли-продажи квартиры в формате Word. В документе должны быть указаны все необходимые детали, включая адрес квартиры, площадь, количество комнат и другие характеристики недвижимости.
Предварительный договор может быть заключен для более точного определения условий сделки и зафиксирования намерений сторон. Отличительной особенностью предварительного договора является обязательность его исполнения и возможность применения к нему правовой защиты.
Образец договора купли-продажи квартиры 2023 года в формате Word позволяет сэкономить время и силы при составлении документа, так как содержит основные положения и бланк для заполнения данных. Однако необходимо помнить, что образец следует доработать с учетом конкретных условий сделки и советов профессионального юриста для защиты интересов каждой из сторон.
Как оформить куплю-продажу квартиры и зарегистрировать права собственности
Пройти процедуру можно через:
- Росреестр;
- ближайший офис МФЦ.
Алгоритм действий в обоих случаях одинаков, как и пакет документов:
- заявление;
- чек об оплате пошлины (2000 рублей);
- подтверждение права собственности на объект;
- выписка из ЕГРН (при необходимости выписка из домовой книги);
- техпаспорт (действует 5 лет с момента выдачи).
- паспорта продавца и покупателя;
- ДКП (3 экземпляра).
Оформление, как правило, занимает от 7-14 дней.
Покупка квартиры с обременениями может привести к финансовым потерям и проблемам, которые придется долго решать. Сервис ЕГРН.Реестр обезопасит от рисков, предоставив всю информацию о квартире в режиме онлайн.
Какие данные показывает полная выписка из ЕГРН:
- общие сведения об объекте (площадь, вид помещения, номер этажа и др.);
- местоположение и план помещения;
- текущего собственника;
- вид, номер и дату регистрации права;
- документы, по которым право собственности перешло текущему владельцу;
- историю владений;
- кадастровую стоимость;
- дату прекращения права собственности;
- наличие полного или частичного залога, других обременений;
- наличие ареста, запрета на перерегистрацию или других ограничений.
✅ Существенные, обязательные условия договора
Несмотря на относительную свободу при составлении договора, существуют пункты, без указания которых значимость сделки будет под вопросом.
Это условия, устанавливающие сам факт купли-продажи:
- покупатель обязуется уплатить названную в документе сумму, в определенном порядке и формате;
- продавец — передаст имущество с перечисленными характеристиками покупателю (исключительно в заявленном виде);
- объект сделки всецело принадлежит продавцу (в противном случае этот момент необходимо расписать более подробно, не скрывая от покупателя);
- каждая из сторон обладает достаточными полномочиями для заключения договора.
Остальные пункты и условия утверждаются продавцом и покупателем по взаимному согласию.
Кто платит за ДКП квартиры
Оформление документа часто влечет за собой определенные расходы. Закон дает право сторонам самим решить, кто какие расходы понесет. Например, чтобы составить договор купли-продажи доли квартиры желательно воспользоваться услугами юриста ввиду необычности ситуации и правовой сложности её оформления. Юрист подстрахует и поможет избежать сложных моментов.
Расходы на услуги юриста не являются обязательными. А вот нотариальные услуги, оплата пошлин за регистрацию прав собственности необходимы, и они не бесплатные. Обычно услуги нотариуса участники договора делят в предварительном договоре, и каждый оплачивает свою часть, прежде чем оформить договор. Услуга регистрации нового собственника является проблемой покупателя и именно ему её оплачивать.
В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:
• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.
К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:
• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.